浙江宁波审结两起涉疫情不可抗力抗辩租赁案
〖壹〗、浙江省宁波市海曙区人民法院审结的两起涉疫情不可抗力抗辩租赁案中 ，法院均未支持承租人以不可抗力为由解除合同的诉求 ，而是通过调解或协商促使双方继续履行合同或合理分担损失 。
〖贰〗 、因疫情导致延期履行，除非延期导致合同目的无法实现 ，否则一般不支持解除合同或要求承担延期违约责任 。正确适用不可抗力规则：疫情前订立的合同 ，因疫情无法履行非金钱债务的，可根据影响程度免除债务人责任。获取额外利益的 ，可作为免责范围考量因素 。疫情导致合同目的无法实现 ，可解除合同 。
〖叁〗 、租赁合同纠纷与司法争议宝龙集团单方面解除租赁合同，第九街区依据《比较高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五项及山东省高院《涉疫情房屋租赁合同纠纷案件审判借鉴》提出抗辩 ，主张疫情属不可抗力 ，双方互不承担违约责任，法院不应因租金拖欠判决解除合同。
〖肆〗、对于信用卡 、个人住房贷款等金融贷款 、融资租赁、保理 、典当 、小额贷款等以金钱给付为内容的合同，一般不宜以疫情属于不可抗力为由 ，减轻或免除拖欠还款责任 。
受疫情影响可以减免租金吗?律师:法条给你,拿去跟房东谈!
履行通知义务：根据《合同法》第一百一十八条 ，承租人需及时通知房东因不可抗力或情势变更无法履行合同，并提供证明材料 。避免扩大损失：承租人应采取合理措施减少损失（如暂停营业期间妥善保管租赁物） ，否则可能影响减租主张。法律途径：若协商无果 ，承租人可向法院起诉，主张减免租金或解除合同 。法院将根据公平原则、证据充分性及疫情影响程度综合判决 。
不可抗力免责：若疫情导致合同无法履行（如租赁物被征用） ，可依据《民法典》第五百九十条免除部分或全部责任。长期租赁合同：对于租赁期超过1年的合同 ，可约定分阶段调整租金（如每半年根据疫情影响重新协商）。
收入未受影响的情况：若租客疫情期间未上班但收入未受影响（如远程办公 、有储蓄等），疫情对合同执行的影响较小 ，租客无权强制房东减免房租 。商业租赁场景的租金减免分析 经营收益未减少的情况：若租客从事药店 、超市、水果店等疫情期间仍正常经营的行业 ，且收益未减少，则不可请求减免房租 。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十条 因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
因受大环境影响要求房东降租金，可以采取以下步骤：了解法律背景与依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定 ，如因不可抗力（如疫情等）导致不能履行合同 ，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任 。这为租户在特定情况下请求减免租金提供了法律依据 。
上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?
店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复，承租国有房屋用于经营 ，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人 ，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的，应予支持 。
如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善 、个人原因等 ，那么租户不能主张免除租金 。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，因此不适用不可抗力的规定。
受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免。
可以减免：根据政策规定 ，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期 。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控 、停业 、征用房屋以及全年经营亏损，则可额外享受3个月的租金减免 ，总计可减免6个月租金 。
疫情期间针对商铺的政策主要包括租金减免、税收减免以及可能的物业费减免。具体如下：租金减免租金减免政策主要基于疫情对商铺经营的实际影响。若因政府要求商铺停业导致租赁合同无法完全履行 ，租户可主张减免租金 。若商铺虽能使用，但因疫情导致收益大幅受损 ，也可根据公平原则适当减少租金 。
承租国有房屋租金减免政策 政策内容：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 ，2022年免除3个月租金。被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金 ，全年合计免除6个月租金 。
受疫情影响,小区禁止外地租户返回租住地的,可以要求减免租金吗_百度知...
〖壹〗 、受疫情影响 ，小区禁止外地租户返回租住地的，可以要求减免租金 。因新冠病毒疫情致使租户无法正常使用房屋而产生的损失 ，从“公平原则”讲不应由租户一方承担 ，建议由双方协商损失分担及后续租赁合同履行事宜。
〖贰〗 、受疫情影响，小区禁止外地租户返回租住地的，可以要求减免租金 。以下是具体分析：公平原则：因新冠病毒疫情致使租户无法正常使用房屋而产生的损失 ，从“公平原则 ”的角度出发 ，这部分损失不应由租户一方单独承担 。因此，租户有权要求减免租金。
〖叁〗、受新冠疫情影响 ，承租房屋用于经营的承租人可以依据不可抗力条款与出租人协商要求减免部分租金 。
〖肆〗 、答案：从约定 。即如果租赁合同中已经明确规定了疫情期间租金减免或租期顺延的相关条款 ，那么承租人当然可以依据合同要求减免租金。若租赁合同中无相关约定：一般情况：承租人能否要求减免租金，主要取决于疫情对租赁房屋使用的影响以及当地的司法实践 。
