租金减免与“二房东”无关,将确保让最终承租人受益

〖壹〗、租金减免政策明确与“二房东
”无关，确保最终承租人受益。具体分析如下：政策核心目标：上海市3月底出台的《若干政策措施》（“21条”）明确要求 ，租金减免需直接惠及最终承租人，禁止转租人（二房东）截留政策红利 。这一规定通过制度设计确保国有房屋减免的租金能精准传导至实际经营的小微企业和个体工商户。

〖贰〗 、排除转租人受益资格：政策明确规定
，转租人（二房东）不得因租金减免政策获利，减免优惠必须穿透至实际经营的最末端承租人
。国有房屋的减免逻辑：只要房屋所有权属于国有企事业单位 ，无论中间经过多少层转租
，最终承租人均有权享受减免，且转租环节不得截留政策红利。

〖叁〗、可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的 ，可以向承租人追偿 。

〖肆〗
、疫情期间租金减免政策 云南省市场监督管理局机关服务中心减免了李女士2020年2月11日至12月31日的租金
。李女士作为“二房东 ”未向实际承租人凌先生减免租金
，凌先生多次协商无果后提起诉讼。法院判决依据政策落实要求 根据国家及地方疫情期间减免中小企业房租的政策精神，减免优惠需传导至实际承租人 。

〖伍〗、二房东与业主协商成功的 ，应及时将租金减免落到实处
，不应从中截留
。

〖陆〗 、即使是通过非国有企业转租的，只要最终的房屋出租方是国有企业 ，承租方也可以通过二房东要求享受减免政策。承租集体企业房屋租金减免参照政策 政策内容：本市集体企业可参照执行国有房屋租金减免政策 。即如果本市小微企业或个体工商户承租的是集体企业的房屋
，也可以尝试要求参照承租国有房屋的规定减免
。

湖北疫情期间减免房租规定政策是什么?

湖北省疫情期间承包经营规定主要包括中小微企业房租减免政策和商贸流通在营保供企业支持政策两方面。中小微企业房租减免政策减免范围：对承租湖北省出资企业及纳入合并报表范围内各级子企业经营用房从事生产经营活动的中小微企业，以及承租国有资产类经营用房的中小微企业 ，疫情期间可享受3个月房租免收
、6个月房租减半的优惠 。

湖北疫情期间减免房租规定政策是什么？湖北疫情期间减免房租规定政策，主要是对中小企业和商铺有减租的政策
，其他个人房租只是鼓励个人减免
。

湖北疫情期间减免房租规定政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金 ，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定
，不作强制性规定要求。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复
，承租国有房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人 ，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的
，应予支持。

如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善
、个人原因等，那么租户不能主张免除租金
。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
，因此不适用不可抗力的规定。

受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金
。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免。

国资委发文!减免3个月租金!

〖壹〗 、国务院国资委发布通知 ，要求各中央企业在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务
，并在特定条件下补充减免3个月租金 。 具体安排和要求如下：减租任务的具体安排：各中央企业需在2022年11月底前，全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务
。

〖贰〗
、若四季度被列为中高风险地区 ，需通过当年退租或次年减免等方式足额补足6个月。

〖叁〗、减免条件：中高风险地区：2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，减免当年6个月租金 。四季度特殊情况：若在2021年四季度被列为疫情中高风险地区，则通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金
。其他地区：非中高风险地区减免3个月租金。

〖肆〗 、时隔近7个月 ，国资委再度发文聚焦房租减免工作 。10月12日
，国资委发布的《关于进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作的通知》（下称《通知》）明确，各中央企业要在11月底前全面完成普遍减免3个月租金任务
。

〖伍〗
、国资委也对政策的落实提出了时间要求。普遍减免3个月租金工作要力争在上半年实际完成主体工作 ，补充减免3个月租金工作要在列为中高风险地区后2个月内完成 。国资委此次发文旨在督促央企抓紧研究确定房租减免政策的具体实施细则并抓好落实。因为在更早的时候
，减免房租的政策便已出台
。

〖陆〗、正文回答国资委发文要求做好2022年服务业小微个体户房租减免工作，对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金。 四季度被列为疫情中高风险地区的 ，要通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金，其他地区减免3个月租金 。

为什么倡议房东减租?今天,我采访了广州租赁协会会长…

倡议房东减租主要是基于应对疫情对租赁行业的冲击 、保障公寓运营机构的生存、维护行业生态稳定以及体现社会责任与共担风险等方面的考虑
，具体如下：应对疫情对租赁行业的巨大冲击 春节期间的疫情对租赁行业，尤其是公寓运营机构带来了巨大冲击
。

长远利益考量：从长远来看 ，租客稳定对房东有利。

近六成网友吐槽减租倡议是道德绑架疫情发生以来
，不少行业受到牵连影响，由于商场无法正常运营 ，包括万达
、龙湖等众多企业旗下商场
，主动给商家减租 。

多地政府与行业协会倡议减免租金 为了减轻经济对各类企业造成的影响，近期不少地方呼吁业主（房东）减免租金
。1月30日 ，广州市房地产租赁协会发布“致全市业主（房东）的减租倡议书
”（简称“减租倡议书”）。

疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用
，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金
。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。

政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号）
。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的
，人民法院不予支持。

其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力，也不符合情势变更的适用条件 ，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任 。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房
，若受疫情影响房屋无法正常使用，承租人可要求出租人减免房租。

受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失 ，一般难以举证
，法院支持较少
。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金，法院通常会根据公平原则分摊损失。

如长期封控使经营彻底停滞） ，承租人可依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同
，并免除违约责任 。