上月北京住宅租赁成交量小幅下降,一季度市场或明显回温

〖壹〗
、答案：上月（2022年12月）北京住宅租赁成交量小幅下降，主要受季节性因素和疫情影响；预计2023年一季度市场将明显回温 ，成交量或超2022年同期
，租金水平保持平稳。以下为具体分析：2022年12月成交量下降原因 季节性因素：四季度为传统租赁淡季，叠加12月冬季低温影响 ，市场活跃度降低 。

〖贰〗、随着疫情得到控制
，北京高校陆续开学，租赁市场的“助燃剂
”虽然迟到 ，但还是光顾了市场
。数据显示
，2020年8月份，北京租赁市场明显回温 ，成交量环比上涨超过12%
，已达到年内峰值。市场热度恢复 受到疫情影响，2020年上半年 ，北京租赁市场出现了降温态势 。

〖叁〗 、楼市“翘尾”行情的具体表现多城成交回升：2021年11月，楼市出现“翘尾 ”行情
，多城成交量回升
。据北京市住建委数据，截止11月29日 ，北京当月二手住宅网签11021套
，高于上月跌破万套的行情。

〖肆〗
、少数城市回温：北京、上海 、厦门租赁市场则呈现小幅回温 。其中，厦门市9月疫情反弹 ，疫情好转后
，9月受抑制的租赁需求在10月集中释放所致；北京
、上海则是由于10月租金回落，部分对租金费用敏感的租客租赁意愿提升
。

〖伍〗、贝壳研究院分析师潘浩对《中国消费者报》记者表示 ，现阶段全国租赁市场已回归传统市场周期
，处于淡季。贝壳研究院数据显示，10月 ，全国重点40城租赁成交量减少近10%
，超九成城市租赁市场降温，北京 、上海
、厦门租赁市场呈现小幅回温 。

北京房租终于降了,导致北京租金水平下降的主要原因是什么?

导致北京房屋租金下降的原因主要是什么？疫情原因致使租房人数减少
。由于疫情原因 ，全国各地的产业领域都受到了一定的影响，甚至有很多个体户为之破产的也存在
，在2020年北京为外来人口提供的工作职位也并不是太多，因此 ，很多外出打工的人都没有选取在北京租房的念头。

北京房租普降的主要原因是疫情冲击下租房市场供需关系发生变化
，同时高租金压力、经济形势变化及长租公寓成本上升等因素共同作用的结果 。

房租下降的核心原因需求端收缩：疫情对租房市场冲击显著。以北京为例，2022年高校毕业生约24万人 ，其中大部分因就业受阻搁置返京计划
，直接减少租房需求；流动人口因城市管控措施减少，导致供需失衡 ，换租需求未释放
。

涨了12年,北京房租终于降了

北京房租普降的主要原因是疫情冲击下租房市场供需关系发生变化
，同时高租金压力 、经济形势变化及长租公寓成本上升等因素共同作用的结果。

房租下降对房价整体影响有限，但可能改变部分人群购房预期 ，短期内不会引发房价显著波动 。以下从房租下降原因
、房租与房价关系、未来趋势等方面展开分析：房租下降的核心原因需求端收缩：疫情对租房市场冲击显著
。

国家对于房价的管控起到了一定成效。由于这两年房价越炒越高
，国家针对于这种现象也进行了一系列的整改和措施，所以近来房价也得到了稳固 ，房价不再上涨，这种种的原因也就导致着租赁房屋的房租下降是大势所趋 。租房人员年收益普遍较低
。

涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷:北京朝阳法院案例

〖壹〗 、北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中
，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除，出租方返还押金8万元 ，未支持退还7万元租金的诉请。该判决综合考量了疫情影响、合同履行情况及双方利益平衡
，符合法律对不可抗力
、合同解除及公平原则的规定 。

〖贰〗、典型案例包括：德保县人民法院判决：某酒店因疫情停业，法院判决免除两个月租金共计30330元；江西省黎川县人民法院判决：个体商户停业期间 ，房东减免部分租金700元；北京市朝阳区人民法院判决：茶馆暂停营业期间
，租金由双方各承担50%
。

〖叁〗 、朝阳法院判决房东王女士退还押金并支付利息。具体分析如下：案件背景曹先生作为租客，于2022年8月租住王女士房屋 ，每月租金7000元
，押一付六 。退租时，王女士以“不了解合同细则
、未核实水表底数、曹先生欠付水费115元
”为由拒绝退还押金 ，并拉黑曹先生微信
。

〖肆〗 、019年北京市朝阳区人民法院明确实施限制高消费措施的人员为高某。具体案例及背景如下：高某案：拖欠租金引发的限高措施2019年5月
，北京市朝阳区人民法院审理一起房屋租赁合同纠纷案 。被告高某因长期拖欠租金，被法院判决需支付租金
、违约金及诉讼费用共计20余万元。

〖伍〗、朝阳法院房屋租赁纠纷案件从起诉至结案的时间通常为3个月至6个月 ，具体取决于审理程序及案件复杂程度，特殊情况可能延长
。审理程序对时间的影响 简易程序：若案件事实清楚 、权利义务关系明确
，法院可能适用简易程序审理。根据法律规定，简易程序通常在立案之日起三个月内审结 。

〖陆〗
、冠领律师代理的北京朝阳合同纠纷案二审成功调解 ，黄忠姗支付黄忠国等四人130万元了结拆迁利益纷争
。具体过程如下：案件背景：黄忠国等六兄妹因父母遗留房屋的拆迁利益分配产生纠纷。

北京疫情期间房租减免政策

法律分析：北京市疫情期间房租减免政策的规定是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求 ，具体依据出租人个人意愿确定 。

减轻中小微企业负担停征部分行政事业性收费：疫情期间
，对受影响较大的中小微企业停征特种设备检验费、污水处理费 、占道费
。减免中小微企业房租：承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，按政府要求坚持营业或关闭停业且不裁员
、少裁员的 ，免收2月份房租；承租用于办公用房的
，2月份租金减免50%。

北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，且符合一定条件的 ，可免收或减免一定月份的房租 。广东省政策：国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金
，减半收取第三个月租金
。

疫情期间北京市减免房租的政策如下：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求，具体依据出租人个人意愿确定。

法律分析：申请疫情期间减免房租的流程方式是：以北京为例 。北京市人民政府办公厅发布了《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施》《若干房东沟通减免房租事宜》
。

北京市将对在疫情期间为承租其房屋的中小微企业减免租金的企业
，由市、区政府给予一定资金补贴。鼓励在京中央企业参照执行：北京市鼓励在京中央企业参照上述房租减免政策执行，以进一步支持中小微企业应对疫情影响 。